Las operaciones se recuperan tras el bajón del primer trimestre
Los inversores foráneos inyectaron 1.717 millones de euros en activos inmobiliarios en España, desde viviendas hasta oficinas y centros comerciales (el Banco de España no ofrece datos desagregados), durante el segundo trimestre del año, lo que supone un incremento del 53,7% respecto al trimestre anterior y un 32,9% en relación al mismo periodo de 2012.
Así, las ventas de viviendas a extranjeros no residentes repuntaron después de que se desinflaran en el primer trimestre, periodo en el que se notó el final del cuarto trimestre de 2012, que suele ser positivo para el mercado y en el que además hubo un incremento de las compraventas para anticiparse a la subida del IVA a partir del 1 de enero de 2013.
En cuanto a la comparación con el primer semestre de 2012, las dudas sobre la solvencia de España en el primer semestre de 2012 provocaron una ralentización en esos meses de las inversiones extranjeras en inmuebles. Una vez despejadas estas dudas, el interés por el sector inmobiliario español parece recuperarse y un año después las estadísticas arrojan variaciones interanuales positivas por encima del 30%.
Además, el Gobierno ha incluido en la Ley de Emprendedores la posibilidad de que los extranjeros no residentes cuenten con un permiso de residencia en el caso de que compren una vivienda de al menos 500.000 euros.
Con todo, por cada euro que los españoles invierten en inmuebles en el extranjero, entran 18,8 euros a España procedentes de inversores foráneos. En el segundo trimestre de 2013 las inversiones inmobiliarias de españoles fuera de las fronteras no superaron los 91 millones de euros, un 15,7% menos que al cierre de marzo y hasta un 29,4% por debajo de los niveles de hace un año.
Los flujos al extranjero descendieron un 2,4% en 2012 en comparación con el año anterior, con 603 millones de euros, una caída mucho más moderada que la experimentada en 2011, del 23,4%. Desde 2003, las inversiones en el exterior de las Administraciones públicas y otros sectores residentes crecieron, tendencia que se truncó en 2008 con la crisis.